Bisnis Properti Condotel

Bisnis Properti Condotel

Condotel merupakan gabungan bisnis dari konsep hotel dan kondominium. Ini berarti bahwa sebuah bangunan condotel bisa berfungsi layaknya hotel namun setiap unitnya bisa dibeli oleh para investor layaknya condominium. Biasanya bisnis properti condotel banyak terdapat di tempat-tempat wisata yang banyak dikunjungi oleh wisatawan asing atau kalangan kelas menengah ke atas.

Unit condotel yang sudah dibeli oleh seorang investor biasanya untuk disewakan dan akan mendapatkan keuntungan darinya. Namun anda juga masih bisa menempati condotel sesuai tenggang waktu yang telah disepakati dengan pihak pengelola. Sebagai pemilik unit tentu anda memiliki privasi yang tidak tersedia untuk tamu biasa.

Bisnis Properti Condotel

Berikut ini beberapa informasi cara menjalankan bisnis properti condotel.

Membeli Unit Untuk Menaikkan Harga

Tidak sedikit orang yang membeli sebuah unit condotel lalu menjualnya kembali. Biasanya pembelian dilakukan saat masih dalam proses pembangunan karena harganya yang lebih murah dan setelah beberapa bulan kemudian menjualnya kembali ketika harga sedang naik.

Hal ini sangat memungkinkan karena sebuah unit condotel tetap bisa dijual walau proses pembangunannya baru selesai 50% saja atau setelah condotel resmi beroperasi. Yang paling menarik dari bisnis properti adalah harganya yang selalu naik mengikuti kenaikan inflasi.

Bisnis Properti Condotel

Mengoperasikan Condotel Bisa Mendatangakan Pendapatan

Biasanya condotel dioperasikan layaknya sebuah hotel. Mengoperasikan sebuah condotel bisa mendatangkan keuntungan dari pendapatan yang diterima. Kemudian anda sebagai investor akan mendapatkan bagian dari pendapatan yang diterima. Besarnya keuntungan yang anda peroleh biasanya tergantung dari besarnya dana yang anda investasikan.

Beberapa pengembang biasanya juga memberikan jaminan ROI (return of invesment)  sebanyak beberapa persen untuk 2 atau 3 tahun awal. Misalnya saja jika sebuah condotel dijual seharga Rp.1.1 M dan tingkat ROI sebesar 10% maka sebagai investor anda akan mendapatkan Rp.8.700.000 tiap bulannya.

sol-jimbaran-6, Bisnis Properti Condotel

Bisnis Properti Condotel Dengan  Tempat Wisata

Lokasi merupakan hal yang paling mendasar untuk sebuah bisnis properti. Pilihlah condotel yang memiliki prospek baik di waktu mendatang. Akan jauh lebih baik jika anda membeli condotel yang dekat dengan lokasi wisata karena pendapatan sebuah condotel sangat tergantung dari tingkat occpancynya.

Lakukan survey ke lokasi dan mintalah salinan tata ruang kota yang menunjukkan bahwa kawasan tersebut akan dikembangkan sebagai lokasi wisata.

Bisnis Properti Condotel

Harga Harus Masuk Akal dan Cek Legalitas

Sebelum anda menginvestasikan dana untuk sebuah condotel, sebaiknya cek harga dan lihat apakah harga yang ditawarkan masuk akal termasuk dengan harga sewanya. Harga sewa yang wajar biasanya bernilai 1 per seribunya.  Jadi, apabila harga sebuah condotel sebesar 1 Miliyar rupiah maka biaya sewanya sebesar Rp.1.000.000 karena besarnya biaya sewa sangat mempengaruhi BEP (break event point) atau kembalinya modal.

Sebagai investor bisnis properti condotel anda jangan mudah tergiur oleh penawaran dari marketing, cek legalitas condotel karena biasanya hal ini dibuktikan dengan sebuah dokumen. Pastikan juga perjanjian baik skema pembayaran, status tanah, pembagian hasil dan kualitas pengelola untuk menghindari tindak penipuan.

Perhatikan Reputasi Pengelola Maupun Developer

Pastikan anda berkerjasama dengan developer maupun pengelola yang terpercaya dengan melihat track record yang sudah ada karena kedua pihak tersebut merupakan pihak yang bertanggungjawab. Jangan sampai anda salah langkah untuk berinvestasi karena uang yang harus anda keluarkan tidaklah sedikit.

Penting juga untuk mengetahui hasil audit dari akuntan publik untuk menjamin para investor. Semakin bagus reputasi akuntan publik yang digunakan maka tingkat keterpercayaannya semakin tinggi.

Demikian informasi mengenai cara memulai bisnis properti condotel. Semoga anda bisa berinvestasi dengan developer yang tepat dalam beli dan jual Condotel.